本記事では、「家賃収入を低額から得る方法はないかなと調べていたら、（１４８８）大和JリートETFを見つけたけど、分配金の利回りどうなの？」と疑問に持ったアラサーサラリーマンに向けて、
（１４８８）大和Jリートの分配金と利回りは？
という内容で記載していきます。
はじめに本日の結論から、
２０２１年４月１５日終値時点で、利回りは３.３％。
今までの利回り推移と比較するとそこそこの水準で、税引き後は２.５％以上の配当金を狙えます。
しかし、○○ショックが起こると暴落する可能性が高いので、ポートフォリオの割合に注意しましょう。
始めに自己紹介させてください。
めだかぶと申します。エンジニアとして働くアラサーサラリーマンです。２０代の内に資産１０００万円を貯めることに成功し、４０歳までにセミリタイアするためせっせと資産運用しています。（FP２級取得）
では、解説に入ります。
（１４８８）大和Jリートとは？
始めに、本記事の主役となる大和Jリートについて少しお話していきます。
大和Jリートは東証JREIT指数に連動する上場投資信託（ETF）です。
JREITとは、ホテルやオフィスビルなどのいくつかの物件をまとめて、証券化したものでしたね。
東証JREIT指数とは、東証に上場している６３銘柄のJREITを加重平均した指数です。
この東証JREIT指数に連動するETFに投資することで、住宅、物流、オフィス、ホテルといろいろな物件のオーナーになれます。
そう、JREITのメリットは、少ない資金で不動産オーナーになれるということでしょう。
ですから、必然的に家賃収入を原資とする分配金が目当てになりますね。
ということで、（１４８８）大和Jリートの分配金を見ていきましょう。
過去の分配金利回りを見てみよう
２０２１年４月１５日終値時点で、分配金利回りは
３.３％
でした。
・・・そういわれても？どうなの？
と思われているアラサーサラリーマンの方、結論をお伝えすると、
そこそこの水準
にあります。
なぜそういえるのか、過去の利回りデータを見ていきましょう。
以下の数字はその年に分配された分配金を、その年の終値で割っています。
２０２０年 ３.９２％
２０１９年 ３.０２％
２０１８年 ３.５８％
２０１７年 ２.５４％
※公式HPの分配金履歴から算出。
どうでしょう？
今の３.３％がそこそこの水準であることがお分かりいただけますでしょうか？
同じ指数と連動する（１３４３）NF東証REIT ETFは３.２１％でした。０.０９％ですが、大和Jリートの方が利回り高いですね。
またこの利回りであれば、税引き後でも３％以上の分配金を得ることができます。
基本情報とリターンを確認しよう
投資するか判断するために、もっと深く考察していきましょう。
信託報酬：０.１７０５％（税込）
純資産 ：１６４７億円
売買単位：１０口
分配月 ：３、６、９、１２月
上場日 ：２０１６年１０月２５日
※公式HPから
信託報酬は税込みで０.１７０５％と、めだかぶの買っても良いラインの０.２％未満ですから、許容範囲内ですね。同じ東証JREIT指数に連動するETFの中では最安水準です。
純資産も申し分ありません。上場日からの歴史については平均的なところですね。
現時点株価なら、約２万１０００円弱から投資可能です。それで、年に４回分配金がもらえますから、”金のなる木”を体験版としては良いかと思います。
続いて、リターンを見ていきます。
リターン（配当再投資）
１年 ：＋３１.３７％
３年 ：＋１０.１６％
※モーニングスターより
となります。
まあ、ベンチマークとなる東証JREIT指数と連動して、動いていますね。
３年の年率で見ると１０％越えですね。分配金を再投資することで、株式並みのリターンを得れています。
※実際の分配金には２０.３１５％の税金がかかるので上記数字よりトータルリターンは目減りします。
１年は驚異の３１％ですが、これはちょうど１年前の暴落時と比較しているからですね。
その辺りを次の章で解説していきます。
大暴落時に大きなダメージを受ける可能性あり
せっかく家賃収入の代わりに分配金をもらっても、売却するときに損をしてしまったら元も子もありません。
連動する指数の東証JREIT指数の耐久性を確認しましょう。
過去のコロナショックやリーマンショック時の下落幅を見ます。
JREIT：４９％（２０年３/１９）
TOPIX：２８％（２０年３/１６）
リーマンショック時
JREIT：７２％（０８年３/１９）
TOPIX：５０％（０９年３/１６）
日本の代表的な株式指数のTOPIXを併記しましたが、株式よりも大きく下落していることがわかります。
この下落幅は暴落時に大きく心をえぐってきます。
日に日に目減りしていく資産、遠退くセミリタイア。私は耐えられません。
ポートフォリオの割合は十分に注意した方がいいでしょう。
（１４８８）大和Jリートの利回りは過去の実績からそこそこの水準です。
税引き後２.５％以上を期待でき、配当狙いとしては魅力的です。
しかし、○○ショック時の暴落率が大きいので、ポートフォリオの割合は少なめが良い。
めだかぶ的には、ポートフォリオの最大でも５～１０％程度にしたいです。
実はめだかぶ、（１４８８）大和Jリートを１０口だけ保有しています。
口座未開設なら、SBI証券やネット証券老舗の松井証券がおすすめ！
投資は自己責任です。最終判断はご自身でお願いします。
では、まとめに入ります。
まとめ
２０２１年４月１５日終値時点で、利回りは３.３％。
今までの利回り推移と比較するとそこそこの水準で、税引き後は２.５％以上の配当金を狙えます。
しかし、○○ショックが起こると暴落する可能性が高いので、ポートフォリオの割合に注意しましょう。
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